（关丹21日讯）关丹拿督黄亚养路因土地上的局限、泊车位不足及多属旧店铺，以致发展受限，但近年来因租金便宜，吸引不少熟食店的开设，让该区有些小旺迹象。
关丹地产经纪陈秋和说，拿督黄亚养路属于关丹市区内的旧区，加上四周地段已饱和，因此，产业价格调幅不高。
他说，那里有很多旧店，楼龄数十年，设计上的楼中间部分，都有一个天井，不符合现代需求，或多或少都会影响产业价格。
“那边的土地价格是一直在涨价，但楼龄会拉低店铺价格，拉长补短下，造成产业价格调升幅度不高。”
他说，由于是旧区，泊车位不多，这也是该区困境之一。
“一幢在路边的三层楼旧店铺，叫价介于70万至100万之间，这个价钱比起关丹其他地区，算是相当便宜。”
他说，该区店铺租金也不贵，1楼租金不超过2000令吉，2楼及3楼则不超过1000令吉。
他说，依他观察，该区目前以五金、装修及熟食店较多。
“我认为把黄亚养路发展为美食街是可取的，因丹那布爹及达士花园的居民来到关丹，大多会使用拿督黄亚养路进入市区。”
他说，在该区的熟食店，常出现出顶情况，有些不是生意不好，而是没有人手，应付不来。
“关丹很多地区都局限没有土地的情况下，发展已达饱和，因此， 发挥及推动地方上的特色，是让相关地区重新旺起来，或保持旺度的方法之一。”
商家靠熟客介绍生意
商家陈文成说，他在拿督黄亚养路一带经营玻璃及铝制业已有40多年，生意都不是靠登门客，而是熟客介绍。
他说，该区很少有人登门造访，看看路上的车辆就知道了。
“这里没有银行，所以人潮多不起来，这么多年过去了，这里的租金还是与当年相差不大就可知道了。”
他说，其店租金每月1400令吉，不算贵，主要是这里非旺区，若租金太高，就难以出租了。
“我在这里并没有店铺，40多年来，都是租店做生意。由于租金不高，所以也没有打算在这里买店。”
他说，近几年来，这里有一些旺的迹象，但与大旺还是有很大距离。
“据我了解，这里的二手3层店铺，叫价70至80多万之间。”
路中熟食店生意一般
熟食店商家蔡秀凤指出，黄亚养路分为头、中及尾，而最旺要数头，那里有一间大东方茶室，带动该处的人潮。
她说，其店设在路中，不属于旺区，其店开了10多年来，生意一般般，而店内只有两人工作，无法请员工，否则根本不够维持。
“庆幸的是，业主很体恤，月租为1600令吉，让我们得以继续经营下去。”
她说，其店从早上7时营业至下午6时，而午餐时段是最好生意的。
“我们也有过买店的念头，但由于生意普通，所以只是想想，没有付诸行动，主要是担心负担过重。”
饮食店分入驻带动人潮
商家郑德安说，近年来，这里的饮食店如雨后春笋般，不间接中带动了人潮，让此区有旺起来的感觉。
他说，但很多饮食店是不断的转手，近期有4间成功转手，另有5间尚在等待转手中。
“这里的发展有限，最大的发展就是开了很多饮食店，而附近有很多住宅区，熟食店都靠居民的光顾。”
他说，他已呈半退休状况，经营杂货生意过日子。
“马路上车辆不多，但每天傍晚5时开始至6时许，却出现塞车，主要是放学及放工时间，人们路过拿督黄亚养路，驶向丹那布爹接孩子或是甘孟方向的回家途中。”
彭福州十邑会馆缺泊车位 新会所迁至甘榜登雅
彭亨福州十邑会馆在面对泊车位不足的情况下，理事会经商议后，搬迁新会所至甘榜登雅。
会长夏福利说，该会于1977年在拿督黄亚养路设会所，但自该区前方路段，从两条双向路，改为4条双向路，而且沟渠也加宽后，造成泊车位的大幅度减少，自此也影响了该区的旺气。
“泊车位一减少，会员来会所参与活动，就常因难寻泊车位而苦恼。”
他说，会所1楼店面是出租养会的，却因商家生意受影响，而店铺租金也随之受影响。
“在5年前，会所1楼加一个假楼，租金才1200令吉，非常便宜。”
他说，该区若能增加泊车位，相信有助于恢复当年的旺。
