（关丹、文德甲、劳勿19日讯）建材价格高涨导致成本飙高，加上员工短缺问题仍持续，屋业面对艰巨挑战，正在兴建的房屋酝酿涨价。

本报记者走访各地屋业发展商，他们受访时说，建筑材料价格飙涨，牵一发而动全身，使建筑成本水涨船高，以致发展商陆续调涨新落实的屋业价格，以应付沉重的成本。

文德甲Bangga Bahagia Development有限公司执行董事倪兴镳受访时说，目前几乎大部分的建筑材料，如钢铁水泥等都涨价，涨幅介于30至50%不等，令房屋计划的成本大幅度调高。

“除了面对建材价格高涨，建筑业还面对劳工短缺的问题，至今许多发展商仍面对难以聘请外劳的困境，而本地在建筑业有经验的外劳，近期他们所要求的单日薪金翻倍，令发展商面对巨大的成本负担。”

“目前已建好的房屋，价格仍保持旧有的售价，但若是新推出的房屋计划，价格则难免有所变动，毕竟成本增加不少，估计售价调涨幅度约15至20%。”

他说，目前经济不景气，不少发展商在推动新房屋计划都开始放慢脚步，先进一步观察经济大环境的走势。

另一方面，精美集团董事主席拿督周金镑受访时说，原料涨价和通货膨胀的问题是全球化的困境，不少经济领域都面对冲击，我国的屋业也在所难免，大部分的建筑材料涨价30至70%不等。

他说，不仅是建材涨价，建筑业也面对劳工短缺的问题，无论如何，他已调整心态，以正面的态度寻求途径面对目前的挑战。

“根据目前的建材价格走势，新推出的房屋计划涨价已势在必行，幅度介于15至20%左右。”

另外，他说，为了减少对员工的依赖，他已转型采用减少人手及省时间和成本的工业化建筑系统（IBS）技术，加速房屋计划完工。

关丹：

20%涨幅 26年来最高

关丹建造行主席蔡世才指出，随着原材料成本不断飙涨，若情况持续，未来新屋价最高涨幅或达20%。

他说，今次涨幅也是他从事屋业发展26年以来最高的一次，已建竣的原有楼盘价格不会调整，但是还在施工或是新的楼盘价格是铁定会调整。

“发展商会向国家房屋部申请调整，同时需向该部门提供市场调研和提供涨价的证据报告，这也是我从业以来首次向该部门申请调整新房屋售价。”

他说，如果政府没有进行平衡或是干预，房屋涨势已成定局，但如果政府有施援手，例如近期倡议的50万以下房屋，首购族免印花税就是一个很好的“打房价”措施。

他认为，发展商也是希望求稳，屋价过於波动对发展商只有害无利。

另外，他也呼吁政府尽快调整劳工短缺的问题，劳工短缺已严重影响建筑行业的长期发展。

一马房屋 须缩减基设

EAST LION集团董事总经理拿督黄彦杰指出，与政府官商联营的房屋计划，例如彭亨一马房屋计划，也因成本大涨，急需进行调整。

他说，依照现今国际通膨趋势，发展商在规划可负担房屋计划时，已无利润空间，所以发展商正与政府讨论，是否要调涨或是从一些基建设施下缩减。

“例如关丹市政厅的硬性要求是，新花园每条路灯需要用太阳能和LED灯，但若用传统灯管替代，成本方面会比较节省。”

他指出，但需要调整是必须的事情，至於政府如何取得平衡，就得看政府之后的决定。

另外，他也要求政府正视劳工缺乏，薪金大涨的问题，该问题已严重拖累建筑业的复苏。

劳勿：

双层排屋 卖到40万以上

建筑材料价格猛涨牵引建筑成本增加20至30%，迫使发展商陆续调涨新落实的屋业价格，以应付高涨的成本。

劳勿大利宏愿集团董事经理沈文俊受询说，自管制令（MCO）结束后，旗下新批的屋业计划售价已调涨8%至15%不等。

“令吉疲弱、俄乌战争、中美贸易战等种种因素下，建筑材料价格已涨30%至50%，所以屋价上涨是无可避免的事，消费者也能体谅。”

他说，其公司在劳勿有多个新屋业计划，随着价格调整，如今双层排屋的售价，一般都已介于40万令吉以上。

他说，屋业发展经历了两年多疫情期间的低靡市场，随着如今市场开放，销售市场已趋向逐步恢复，许多有意购屋者，都有陆续上门查询。

另一方面，Green Target Group销售领队黄靖创说，该公司已计划调整新一批建筑计划的屋价，价格涨幅依屋型而异。

“承包商已在新的建筑计划合约中调整价格，所以新屋业将以新价出售。”

他说，根据初步拟定的价格，首排双层排屋开卖时为39万8000令吉，如今将以42万3000令吉新价出售第二排；至于单层排屋，也从原有的27万7000令吉，涨至28万8000令吉。

他说，目前通货膨胀情况严峻，只会持续推高屋价，因此呼吁有心购屋者，尽早物色属意的新房屋。

“我们即将于本月23日开卖多个新房屋计划，包括21间的单层排屋。”

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