【今日东海岸】建材起价 员工短缺 新屋酝酿涨价 - 中国报 Eastcoast China Press
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    【今日东海岸】建材起价 员工短缺 新屋酝酿涨价

    建材价格高涨导致成本飙高,仍在兴建的房屋价格酝酿涨价。

    (关丹、文德甲、劳勿19日讯)建材价格高涨导致成本飙高,加上员工短缺问题仍持续,屋业面对艰巨挑战,正在兴建的房屋酝酿涨价。

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    本报记者走访各地屋业发展商,他们受访时说,建筑材料价格飙涨,牵一发而动全身,使建筑成本水涨船高,以致发展商陆续调涨新落实的屋业价格,以应付沉重的成本。

    文德甲Bangga Bahagia Development有限公司执行董事倪兴镳受访时说,目前几乎大部分的建筑材料,如钢铁水泥等都涨价,涨幅介于30至50%不等,令房屋计划的成本大幅度调高。

    倪兴镳:除了面对建材价格高涨,建筑业还面对劳工短缺的问题。

    “除了面对建材价格高涨,建筑业还面对劳工短缺的问题,至今许多发展商仍面对难以聘请外劳的困境,而本地在建筑业有经验的外劳,近期他们所要求的单日薪金翻倍,令发展商面对巨大的成本负担。”

    “目前已建好的房屋,价格仍保持旧有的售价,但若是新推出的房屋计划,价格则难免有所变动,毕竟成本增加不少,估计售价调涨幅度约15至20%。”

    他说,目前经济不景气,不少发展商在推动新房屋计划都开始放慢脚步,先进一步观察经济大环境的走势。

    另一方面,精美集团董事主席拿督周金镑受访时说,原料涨价和通货膨胀的问题是全球化的困境,不少经济领域都面对冲击,我国的屋业也在所难免,大部分的建筑材料涨价30至70%不等。

    周金镑以正面的态度寻求途径面对目前的挑战。

    他说,不仅是建材涨价,建筑业也面对劳工短缺的问题,无论如何,他已调整心态,以正面的态度寻求途径面对目前的挑战。

    “根据目前的建材价格走势,新推出的房屋计划涨价已势在必行,幅度介于15至20%左右。”

    另外,他说,为了减少对员工的依赖,他已转型采用减少人手及省时间和成本的工业化建筑系统(IBS)技术,加速房屋计划完工。

     

    关丹:

    20%涨幅 26年来最高

    关丹建造行主席蔡世才指出,随着原材料成本不断飙涨,若情况持续,未来新屋价最高涨幅或达20%。

    他说,今次涨幅也是他从事屋业发展26年以来最高的一次,已建竣的原有楼盘价格不会调整,但是还在施工或是新的楼盘价格是铁定会调整。

     

    蔡世才:未来新屋价最高涨幅或达20%。

    “发展商会向国家房屋部申请调整,同时需向该部门提供市场调研和提供涨价的证据报告,这也是我从业以来首次向该部门申请调整新房屋售价。”

    他说,如果政府没有进行平衡或是干预,房屋涨势已成定局,但如果政府有施援手,例如近期倡议的50万以下房屋,首购族免印花税就是一个很好的“打房价”措施。

    他认为,发展商也是希望求稳,屋价过於波动对发展商只有害无利。

    另外,他也呼吁政府尽快调整劳工短缺的问题,劳工短缺已严重影响建筑行业的长期发展。

    一马房屋 须缩减基设

    EAST LION集团董事总经理拿督黄彦杰指出,与政府官商联营的房屋计划,例如彭亨一马房屋计划,也因成本大涨,急需进行调整。

    他说,依照现今国际通膨趋势,发展商在规划可负担房屋计划时,已无利润空间,所以发展商正与政府讨论,是否要调涨或是从一些基建设施下缩减。

     

    黄彦杰:政府官商联营的房屋计划,也因成本大涨,急需进行调整。

    “例如关丹市政厅的硬性要求是,新花园每条路灯需要用太阳能和LED灯,但若用传统灯管替代,成本方面会比较节省。”

    他指出,但需要调整是必须的事情,至於政府如何取得平衡,就得看政府之后的决定。

    另外,他也要求政府正视劳工缺乏,薪金大涨的问题,该问题已严重拖累建筑业的复苏。

    劳勿:

    双层排屋 卖到40万以上

    建筑材料价格猛涨牵引建筑成本增加20至30%,迫使发展商陆续调涨新落实的屋业价格,以应付高涨的成本。

    劳勿大利宏愿集团董事经理沈文俊受询说,自管制令(MCO)结束后,旗下新批的屋业计划售价已调涨8%至15%不等。

    ■沈文俊:屋价已调涨8至15%不等。

    “令吉疲弱、俄乌战争、中美贸易战等种种因素下,建筑材料价格已涨30%至50%,所以屋价上涨是无可避免的事,消费者也能体谅。”

    他说,其公司在劳勿有多个新屋业计划,随着价格调整,如今双层排屋的售价,一般都已介于40万令吉以上。

    他说,屋业发展经历了两年多疫情期间的低靡市场,随着如今市场开放,销售市场已趋向逐步恢复,许多有意购屋者,都有陆续上门查询。

    另一方面,Green Target Group销售领队黄靖创说,该公司已计划调整新一批建筑计划的屋价,价格涨幅依屋型而异。

    “承包商已在新的建筑计划合约中调整价格,所以新屋业将以新价出售。”

    ■黄靖创:通货膨胀,持续推高屋价。

    他说,根据初步拟定的价格,首排双层排屋开卖时为39万8000令吉,如今将以42万3000令吉新价出售第二排;至于单层排屋,也从原有的27万7000令吉,涨至28万8000令吉。

    他说,目前通货膨胀情况严峻,只会持续推高屋价,因此呼吁有心购屋者,尽早物色属意的新房屋。

    “我们即将于本月23日开卖多个新房屋计划,包括21间的单层排屋。”

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