【今日东海岸】豁免50万令吉以下房产首购族印花税 买不到房谈何享免印花税 调整房贷门槛 更迫切
（关丹11日讯）政府豁免50万令吉以下房产首购族印花税的政策，虽属惠民政策，惟房产发展商认为，更应配搭金融调降房贷门槛，才是对房地产市场带来真正的正面效应。
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本地房地产业者受访时皆认为，政府再多次豁免税务尤其是印花税福利，都不比金融界愿意重新调整房贷门槛和条件，更能直接对房产业掀起正面效应。
他们说，现今的房贷门槛和条件都太过于苛刻，即使是房价低过50万令吉的产业，买者要获得房贷，一点也不容易，需符合的条件实在太多。
“这对没有贷款记录的首购族而言，得先克服迎合金融界苛刻要求和条件，才有机会享有豁免印花税，否则一切都属于空谈。”
他们也希望政府能重视这块，正视金融条件的影响力和思索如何在多方面搭配下，对房产业带来更稳健的发展，和落实政府居者有其屋的助民目标。
关丹房父子建筑董事拿督房德伦说，政府宣布扣再多的印花税甚至让50万令吉以下房产首购族豁免印花税，也不及金融界将现有房贷门槛调低，更能带来刺激房地产成长率的影响力。
“若人民连15万令吉的人民房屋计划（PR1MA）都无法获得金融界批出房贷，又如何能享有豁免印花税福利？”
他说，依其经验，即使已获政府批准购买人民房屋计划，还是有超过半数的首购友族无法获房贷，最终是被迫放弃购屋计划。
“房产业今面对最大的难题是买家无取得贷款，所以说若此问题能获解决，相信整体房地产业才能真正将被注入新气象，前景更可观。”
关丹建造行主席蔡世才说，房屋首购族豁免印花税的门槛提高至50万令吉措施，的确可为建筑领域和屋业发展行业带来新一波的正面影响。
“目前城市地区不少新建房屋的价格都超过30万令吉，在目前经济下，若豁免印花税，对于首购族而言有着不小吸引力，也能带动买气。”
他说，这项豁免期限，由2021年至2025年的措施，也让房屋发展商更敢针对未来房地产市场发展进行布局，并向中产阶层潜在买家推出更优质的房产选项。
关丹实纪发展有限公司负责人朱启文说，政府在明年度财政预算案中照顾到房产地业领域所需，拟出一些有利及带动房产业的政策、福利，的确是好事，但一个领域前景能否有更好改善，还有许多关键问题需要解决和克服，尤其是金融贷款条件。
“50万令吉以下房产免印花税，前题是首购族得先获得贷款批准，之后才能享有豁免福利，首购族若是年轻人，在没有银行财务记录、没有优异的经济条件，或是家人的支撑，要获得贷款不容易。”
东狮集团董事主席拿督黄彦杰说，政府豁免50万令吉以下房产印花税，在某些特定程度上，对房产市场还是会有帮助，至少对于有经济条件买屋的首购族，无疑可额省下一笔印花税，并将钱用在房子装饰等方面上，带动周边行业。
“其实政府更应该和需要关注条件苛刻的房贷条件门槛，若调低此门槛，让更多首购族达到拥屋心愿，必更有效刺激房产市场的连锁效应，希望在财政预算案公布后，政府继续聆听及收集人民有建设性的回馈意见，陆续拟定更惠民及发挥实际经济效应的政策。”
无论如何，他说，政府允许人民从公积金第一户头，每月提取500令吉，及从第2户头提款付保险费用的政策，何不让首购族除了第2户头提款购屋，也可从第一户头提取10%存额购屋，以减低房贷额和提高首购者获金融界批准房贷机率。
