独家报导：和观娣，摄影：刘观发
（劳勿9日讯）最近几年，在外地投资者抢购下，劳勿立卑路3英里的芭场，只要位于路边，无论是老橡胶园或种有猫山王的园地，已变成“吋土尺金”，炙手可热的抢手货！

该处有一段占地4英亩半，位于路边，树龄超过30年的老橡胶园，去年成功以95万令吉脱售，投资者是一位来自吉隆坡的商家，对方雇人把老橡胶树锯掉后，改种猫山王。

立卑路3英里小园主苏兆伟（55岁）今日受访时透露，该处至少有10段占地4英亩，位于路边，种有猫山王的园地，最近每段都以约150万令吉出售，投资者全来自吉隆坡。由此可见，在三、四十年前，每段仅售价约2万令吉的胶园地，今日托猫山王之福，已摇身一变，成为“黄金地带”。

换句话说，今日很多已六、七十岁的老芭主，也随着地价不断增值，翻了数倍，变成“百万富翁”或“百万富婆”。”
苏兆伟告诉《中国报》，据他所知，该处有400多名华裔小园主，种有榴梿、油棕及橡胶等农产品的土地面积超过4000英亩。

他说，在上个世纪的1980年代，小园主种植的全是橡胶。之后，陆续有人种植油棕。由2000年开始，又兼种榴梿。目前，超过60%的土地已改种猫山王，留下及还在开割的橡胶园，可说少之又少。

“目前，劳勿出产的优质猫山王，绝大部分都被收购商收购后，通过液氮急速冷冻方式出口到中国；因中国拥有14亿人口，供不应求。因此，除了本地小园主纷纷将老橡胶树锯掉，改种猫山王。许多来自吉隆坡，甚至香港的投资者，也到来这里抢购芭场，雇人翻种猫山王，以期六、七年后有生产，从中分一杯羹。”

买下20英亩老橡胶园
香港投资者翻种猫山王

苏兆伟也是立卑路3英里同心路管委会秘书。他透露，在劳勿人介绍下，一位来自香港的投资者，3年前耗费巨资，一口气买下该处20英亩的老橡胶园，带着4名员工，将老橡胶树锯掉后，翻种猫山王。

他说，在对方悉心照顾下，目前猫山王树苗已茁壮成长，高达2尺多，相信数年后即开始有收成。
他深信，随着立卑路3英里路口附近的中枢大道年尾启用后，距离劳勿市区仅区区3英里的该处，交通更加便利，地价也肯定进一步增值。

苏兆伟指出，据他所知，目前多名小园主已在他们的芭场搭建度假屋、也有者搭建燕屋兼养燕，亦有企业家计划在宽达数十英亩的芭场兴建榴梿收购及加工厂。一旦落实，该处具有发展成为大自然生态旅游区的潜能，届时地价再度应声而涨，外地游客大批涌入大啖猫山王，带动经济活络，小园主将直接受惠，指日可待。

■投资榴梿值得
立卑路3英里小园主江玉凤（62岁）：

欣闻这里的地价不断增值，我与丈夫觉得很欣慰。
我们是在大约20年前，以4万2000令吉，买下目前这段占地4英亩半的老橡胶园，继续操刀割胶多年后，在4年前翻种猫山王。

目前有两、三棵猫山王已开花，相信再多两、三年就开始有收成。

投资种植猫山王并不容易，单在过去4年，已投入超过20万令吉，包括在园中兴建一间小寮屋、驳接灌溉系统、挖水塘储水备用、围篱笆，聘请一名印尼外劳协助施肥、喷射农药及杀虫剂等，样样都要钱。

虽然如此，我与丈夫觉得这项投资值得，假以时日，回酬肯定不只此数。

■种植数种水果
立卑路3英里小园主李国民（42岁）：

我在这里拥有几英亩芭场，种有猫山王、香蕉及麻疯柑等水果，目前猫山王开始有收成。

投资种植猫山王并不容易，单是聘请2名印尼外劳协助施肥、喷射农药及杀虫剂等工作，每月即超过4000令吉。

加上购买肥料、农药及杀虫剂等费用，每月开销肯定超过一万令吉。尤其是每月至少施一次的肥料，每包50公斤装，耗资近300令吉，最近涨幅更超过100%，很多小园主都大喊吃不消。
虽然如此，我认为，一分耕耘，一分收获，只要脚踏实地努力工作，日后的回酬及成果，肯定比投下的资金，更可观。

■错过购买胶园
劳勿职业妇女刘太太：
大约20年前，因工作地点楼下是茶店，常有数名地产仲介与顾客在洽谈生意。

某天，一名女仲介问我是否有意投资购买胶园，地点在立卑路3英里附近的吉挠一垦殖区路边。
那天刚好比较空闲，即在午餐时间与丈夫跟随对方到现场视察。发现该段占地接近5英亩的老橡胶树还在开割着，胶丸很大，地势平坦，芭主要价3万5000令吉。

由于当时两夫妻联名的银行定期存款不足3万令吉，加上该段胶园的土地灰白色，不适宜种植其他农作物，又考量夫妻各有工作，也不是从事种植农作物的专才，就放弃。

不料多年后，政府竟在通往该段胶园附近的道路，兴建一所玛拉工艺大学劳勿分校，而目前正如火如荼兴建中，即将于年尾启用的中枢大道，工程也在附近一带进行，带动附近胶园地价飙升多倍，单是4英亩即叫价过百万。

如果当年我们胆识大一点，不敷的数千令吉向银行贷款，买下该段胶园，既使任由它荒芜，今天也不会大叹走宝。

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