今日东海岸｜考量后续开销衡量扛贷能力昌明首期精明买屋

2024年10月15日

（关丹、劳勿、直凉、瓜拉登嘉楼4日讯）薪水上不去，生活成本下不来，即便政府采纳房屋及地方政府部倡议的昌明首期（Deposit Madani）倡议，受惠群体也要三思而后买，胥视自身经济能力是否足以扛起数十年的房贷压力。

该部建议政府通过明年度财政预算案推介昌明首期，帮助21至40岁的首购族一圆拥屋梦想。

根据有关献议，受惠人民的年龄层涵盖甚广，也为由于无法负担高额首付，而错失买房机会的人民带来希望，但房子到手后，后续的各方面额外开销也要纳入考量范围。

年轻群体期望政府能“好人做到底”，协助受惠的首购族争取早期低息贷款，以缓和买房需要花钱装修和购买家具等额外开销。

同时，有意购买二手房的年轻族群，也希望同样能在昌明首付计划下受惠，勿只限于买下新楼盘的首购族。

发展商也期待昌明首期一旦落实，购买者必须成功申请房贷，才能真正达致圆拥房梦目的。

现代年轻群体需应付各种负债，除了基本生活开销，即使是双薪家庭，也难免信用卡、车贷及个人贷款等费用，因此就算获得政府援助解决首付问题，也要确保成功向金融机构申请房贷才算成事。

发展商认为，政府推出新政策的同时，有必要确保透明化执行和推进，尤其关注金融界是否有足够资金，应付随之增加的房贷申请。

★关丹

助力房产业绩

关丹明辉发展有限公司董事经理蔡世才

关丹明辉发展有限公司董事经理蔡世才说，房政部为了提高首购族尤其是年轻国人拥屋的巴仙率，在明年财案建议推出“昌明首付”计划，给予最高3万令吉的头期付款，不论是直接或间接，都会对房产业绩有一定的助力，是项有利予国人和房屋领域业者的政策。

“以我们的经验而论，政府早期也有类似助民配套，但并非所有申请者都能够轻易获得相关援助，反而更多购屋者是在向金融公司申请房贷时，因为个人财务条件不符合借贷标准而被拒，以致错失享有政府购屋援助的福利，所以，要得到政府的援助，重要关键还是在予购屋者本身的经济条件。”

他也说，其次是政府在推出新政策同时，也要下放足够的资金予相关金融界，供金融界有充足的资金应付放贷周转所需，以此方式让助民政策能真正被落实，在执行方面还是要更有体制和透明化地推行。

“做为房屋发展商，我们也是会从旁协助指引和辅助有潜能的首购族，如向相关单位提呈申请，毕竟买家一旦获得顶额3万令吉的购屋首付，发展商也能从中受益。”

提升借贷机率

EAST LION集团董事总经理拿督黄彦杰说，房政部建议的“昌明首付”计划，原则上对尤其是年轻首购族而言，是有一定减轻负担的帮助，因为据我们的经验，很多年轻打工族想要购屋时面对的最大难题是筹足首付，所以，有了政府帮助解决首付问题，首购者对房款和价格就有更大的选择空间。

“少了首付压力，首购者能将关注力放在减少房贷数额，在获得金融核准方面，就能更轻松一些。”

他说，就如公司承建的15万令吉以下PR1MA房屋，占70至80%买家是年介30至50岁的打工族首购者，反之廿余岁及50岁以上购屋者仅占20至30%，同时以友族为多，但即使是双薪家庭，也会因为所负债务如车贷、信用卡、个人贷款及财务黑名单等问题，拉低了房贷获批率，因此，一旦有了政府的“首付”帮助，或能更大程度减轻购屋者的经济负担及提升向银行代贷款的成功率。

瓜登

罗振豪：缓解首购族压力建议争取低息还贷优惠

政府若推行昌明首期政策，利惠21至40岁的首购族，也受促可以为受惠者缓解首5至10年的房贷压力。