（关丹、文冬、劳勿8日讯）继政府为房屋信贷担保计划（SJKP）“加注”，将为价值30万令吉以下的房屋，提供高达120%融资担保措施，获房屋发展商正面看待，期望政府能关注及援助无收入证明的购屋者，争取提供融资便利。

关丹中华总商会第一副会长兼关丹建造行主席蔡世才受访时说，以目前的房地产市场，发展商经常面对有意购屋者，却因为“卡”在收入证明问题上，无法获得房贷批准。

他说，随着政府房屋信贷担保提升到120%，也希望有收入证明问题的购屋者，同时能获政府关注和担保，争取获得融资。

“许多属于自雇人士、小贩者，因为没有薪金证明，加上报税等因素，在申请房贷款，困难重重甚至被拒绝。”

他也说，政府希望帮助中低收入群体顺利购屋的目的是好的，但也应依据整个市场受到通货膨胀带来的成本增涨、区域性房产价走势，制定可享有房屋信贷担保计划的房价顶限。

“城市地区价值30万令吉以下的新房屋，已是一屋难求，所以，政府限定的30万令吉以下房屋为担保顶额，并不能真正惠及城市区的购屋者或首购族。”

“希望政府能生缩性，根据区域制定合适顶额，并争取让更多金融界配合调低房贷门栏。”

他说，若此计划能取得正面回响和帮助，相信会让更多发展商有信心承建中低价位的房子，有更多人能为成为居者有其屋的一份子。

黄彦杰说，政府再次推行以房屋信贷担保计划（SJKP），能对房产业产生带动市场运转的帮助，而且此计划曾被历任首相运用在房屋业及股票市场，并取得良好救市作用。

“目前国行尚未针对此计划，列出条件及指南，不过，相信一旦有明朗的指南后，将被金融界采纳为批准房贷的作业准则，进而提高购屋者获房贷的几率，一旦售屋率提高，发展商有更大的信心继续投资建造新屋，届时，不仅是房屋承建商得益，周边行业也能从中分得一羹。”

■文冬

由于文冬的土地价格昂贵和建筑材料飙涨，文冬的购屋者只能对政府为价值30万令吉以下的房屋提供高达120%的融资担保措施，望梅止渴。

发展商Realiti Muda有限公司业主苏先生说，除了政府兴建的可负担房屋，文冬已经找不到30万令吉以下的房屋。

他说，由于文冬靠近吉隆坡，又有东海岸铁道的加持，文冬的土地价格可说是翻了又翻。

“文冬的地形山多又有河流，兴建房屋的成本比平地高，因为涉及额外的土地铲平，以及提供保留地予河流两旁。”

他指出，造成文冬屋价高居不下的另外一个原因，是建筑材料腾涨，目前该公司进行的屋业项目都超过30万令吉。

Realiti Muda是文冬胡姬岭花园的发展商，该公司目前在兴建着亲善花园2的项目，有单层半独立式和独立式，价格从44万令吉起至70万令吉。

苏先生说，该项目的房子已经全部售罄，工程进度接近60%。

他说，普通商业银行给予融资担保为90%，政府通过房屋信贷担保计划（SJKP）提供120%的融资担保，对购屋者来说是非常优渥的。

“很可惜政府只限定价值30万令吉以下的房屋，文冬的购屋者看到却享受不到。”

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