【今日东海岸】业主急放盘过疫情被压价 投资二手产业黄金期? - 中国报 Eastcoast China Press
  • 告别式
  • 【今日东海岸】业主急放盘过疫情被压价 投资二手产业黄金期?

    关丹县内的二手产业,在过去一年来,欲放盘率增加了30%左右。


    报导:何月云

    摄影;王绥富

    (关丹5日讯)疫情重创经济,资金周转不灵者,唯有压低价格,脱售手上产业套现,或减价出租产业,各地产经纪等都有感在过去一年半来,放盘顾客及租金各别增减约30%。



    PropertyGuru最新的大马房市指数(MPMI)报告显示,由于更多屋主卖房套现,房市的整体房地产供应在今年次季按年激增34.53%,按季上涨11.94%,刷新2年来的最高纪录。

    关丹资深地产经纪人拿督杨宝珍指出,疫情爆发年余,卖产业者也逐渐增加,在这年余来,她所接获的卖产业个案,就比疫情前增加30%。

    她说,顾客所要出售的计有房屋、店铺及厂房,成功出售率尽占半数。

    杨宝珍:二手产业价格,都稍有下降,对有余钱者而言,此时正是投资的黄金时期。

    “与疫情前相比,当然是疫情前较容易放盘,如今出售产业,需要耗上较长时间寻买家,而且价格方面,也会面临压价。”

    她说,目前的卖家,有80%是面临资金周转问题而急于放盘,售价多会遭压低20%左右。

    “无论如何,只要产业地点适中,不管经济状况如何,都会有买家的。”

    她说,虽说如今经济不景气,但有部分人平常有储蓄,并且看准二手房产价稍有下滑时入场投资。

    “此时可说是投资二手产业的黄金时期,但唯一挑战是银行贷款方面较严谨,只要过得了这关,一切好说。”

    她也说,在疫情期间,照样有人要租屋等,地产经纪依然有生意可做,只是却要面对一定的风险,毕竟病毒无处不在。

    店铺租金下滑明显

    关丹产业中介李建华说,除了更多顾客委托房产出售外,就连寻租客率也增加20%,尤其是店铺待租。

    他说,就关丹而言,很多店铺租客都是外来者,他们一旦结束生意,店主就要招租。

    “本地人较少租店,除非是要扩充生意或开设分行。在疫情下不少店铺租客结业,造成现今不少店铺都有待出租。”

    他说,店铺租金的下滑也很明显,原本每月2500令吉,如今1700或1800令吉,店主已愿意租。

    至于房屋租金也下滑了30至40%。

    一些屋主寻求房产中介的协助,以出售或出租房屋。

    “举例,双层排屋,包含家具的,每月租金原是1500至1600令吉,现在屋主900令吉都愿出租,以期减轻银行贷款负担,租客也会讨价还价,不像经济好景时了。”

    他说,至于一些财务较稳定的屋主,则大多保持原价,无论如何,大家都理解如今的局势,一般上,都会调低租金。

    此外,他也说,在疫情期间,委托他出售房屋的顾客,较疫情前增加了10%,更愿意把价钱调底5至10%,以期尽快脱手。

    他说,顾客一般不会明言售房产原因,但大多数人是出售第二间或第三间房屋,并非自己如今住的屋子。

    “无论如何,如今要成功放盘,就要花多一些时间,好比疫情前,可能有两三名买家参观相关产业后,即有定案,如今则可能要带更多数名买家前往参观后,才能寻得最终买家。”

    买卖手续受限SOP

    百万产业有很公司老板王百万说,由于市场不活跃,如今的买卖交易不易为。

    他说,就算做成买卖,但后续工作,如到律师楼签署买卖合约,及土地局转名手续等,都受限于防疫标准作业程序,而受到一定程序的影响。

    王百万:市场很淡静,买卖产业交易也受冲击。

    “很多时候,买卖双方只能签下买卖合约,之后就要等土地局开放后,才能进行转名手续。”

    此外,他也说,一些业主不愿降低价格,一些买主有心无力,银行贷款不批等,都使到交易无法顺利进行。

    “老实说,在这个时候,手上有余钱,真的是投资房产的最佳时候,尤其是遇上卖方急于抛售,甚至更大降价出售的良机。”

    他说,至于出租方面,很多店铺都在招租,但如今这样的行情,要找租客不易。

    “一些实体店租户都打算更换营业方式,如以网售方式替代,使到更多店铺空置。”

    *本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。