报导：何月云

摄影；王绥富

（关丹5日讯）疫情重创经济，资金周转不灵者，唯有压低价格，脱售手上产业套现，或减价出租产业，各地产经纪等都有感在过去一年半来，放盘顾客及租金各别增减约30%。

PropertyGuru最新的大马房市指数（MPMI）报告显示，由于更多屋主卖房套现，房市的整体房地产供应在今年次季按年激增34.53%，按季上涨11.94%，刷新2年来的最高纪录。

关丹资深地产经纪人拿督杨宝珍指出，疫情爆发年余，卖产业者也逐渐增加，在这年余来，她所接获的卖产业个案，就比疫情前增加30%。

她说，顾客所要出售的计有房屋、店铺及厂房，成功出售率尽占半数。

“与疫情前相比，当然是疫情前较容易放盘，如今出售产业，需要耗上较长时间寻买家，而且价格方面，也会面临压价。”

她说，目前的卖家，有80%是面临资金周转问题而急于放盘，售价多会遭压低20%左右。

“无论如何，只要产业地点适中，不管经济状况如何，都会有买家的。”

她说，虽说如今经济不景气，但有部分人平常有储蓄，并且看准二手房产价稍有下滑时入场投资。

“此时可说是投资二手产业的黄金时期，但唯一挑战是银行贷款方面较严谨，只要过得了这关，一切好说。”

她也说，在疫情期间，照样有人要租屋等，地产经纪依然有生意可做，只是却要面对一定的风险，毕竟病毒无处不在。

店铺租金下滑明显

关丹产业中介李建华说，除了更多顾客委托房产出售外，就连寻租客率也增加20%，尤其是店铺待租。

他说，就关丹而言，很多店铺租客都是外来者，他们一旦结束生意，店主就要招租。

“本地人较少租店，除非是要扩充生意或开设分行。在疫情下不少店铺租客结业，造成现今不少店铺都有待出租。”

他说，店铺租金的下滑也很明显，原本每月2500令吉，如今1700或1800令吉，店主已愿意租。

至于房屋租金也下滑了30至40%。

“举例，双层排屋，包含家具的，每月租金原是1500至1600令吉，现在屋主900令吉都愿出租，以期减轻银行贷款负担，租客也会讨价还价，不像经济好景时了。”

他说，至于一些财务较稳定的屋主，则大多保持原价，无论如何，大家都理解如今的局势，一般上，都会调低租金。

此外，他也说，在疫情期间，委托他出售房屋的顾客，较疫情前增加了10%，更愿意把价钱调底5至10%，以期尽快脱手。

他说，顾客一般不会明言售房产原因，但大多数人是出售第二间或第三间房屋，并非自己如今住的屋子。

“无论如何，如今要成功放盘，就要花多一些时间，好比疫情前，可能有两三名买家参观相关产业后，即有定案，如今则可能要带更多数名买家前往参观后，才能寻得最终买家。”

买卖手续受限SOP

百万产业有很公司老板王百万说，由于市场不活跃，如今的买卖交易不易为。

他说，就算做成买卖，但后续工作，如到律师楼签署买卖合约，及土地局转名手续等，都受限于防疫标准作业程序，而受到一定程序的影响。

“很多时候，买卖双方只能签下买卖合约，之后就要等土地局开放后，才能进行转名手续。”

此外，他也说，一些业主不愿降低价格，一些买主有心无力，银行贷款不批等，都使到交易无法顺利进行。

“老实说，在这个时候，手上有余钱，真的是投资房产的最佳时候，尤其是遇上卖方急于抛售，甚至更大降价出售的良机。”

他说，至于出租方面，很多店铺都在招租，但如今这样的行情，要找租客不易。

“一些实体店租户都打算更换营业方式，如以网售方式替代，使到更多店铺空置。”

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