【今日東海岸】疫情海运爆舱影响供应 建材大起价 新屋也喊涨 - 中国报 Eastcoast China Press
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  • 【今日東海岸】疫情海运爆舱影响供应 建材大起价 新屋也喊涨

    建筑材料大涨价,或会影响未来的新房屋计划的价格。

    报导:何月云



    (关丹3日讯)建筑材料如原铁、塑料产品等大涨价,但施工中的工程照跑不误,而未来新工程的房屋价格料上涨2%至3%。

    宏愿屋业有限公司董事主席拿督吴俊清说,除了钢铁大涨价外,就连塑料价格产品也大涨,但已在进行中的工程会照跑,因为一旦停顿,杀伤力会更大。

    他说,原铁是建筑的骨干,靠它支撑整个架构,本月与上月的价格相比下,从原本的每吨2000令吉,涨至2900令吉,涨幅约50%,而塑料产品则是水管等物,价格也已上涨了30%。

    吴俊清:施工中的工程照跑,否则“杀伤力”会更大。


    “铁板原料,如制作铁门、窗花等的,也面临缺货,在未来一年内,价格估计涨30-40%。”

    他说,建筑材料纷纷涨价,与疫情脱离不了关系,很多国家停产,加上海运爆舱缺柜,都是原因之一。

    “建筑材料虽大涨,但在施工中的工程不能停顿,否则损失更大,因要计算行政开销、银行贷款利息、延迟交屋的罚款等。”

    他说,行政开销包括员工薪金、工地管理费等,就算停工,这些费用还得照付。

    “至于银行利息,则包括买地贷款利息、成本利息、机会利息如屋子建竣脱售后,可取回资金作另一项投资等。”

    他说,在权衡下,这些开销都比建材涨价更为多,所以工程必须持续进行。

    “其实,在发展一项工程前,发展商也需进行风险管理,包括建材涨价等。”

    他说,一些未开工的工程,可能就会押后进行。

    “无论如何,房屋涨价是难以避免的事情,在建材大涨下,新房屋工程的价格,相信会有所调整。”

    他也建议政府向邻国看齐,禁止一些建材原料出口,优先供应本地市场。

    “举例,一些烂铁被融化后,可制成原铁,在此时,应禁止烂铁出口。”

    建油站需要用到不少原铁,使到建筑成本增加不少。

    蔡世才:施工中房屋价不变

    建造行主席蔡世才说,随着建材的涨价,市场上的新房屋工程价格料会上涨2%至3%。

    他说,至于施工中的房屋计划,价格则保持不变。

    蔡世才:新房屋工程的房价,料会上涨2-3%。


    “无论如何,在经济不景气下,我们希望屋价可保持不变,以稳定市场,奈何建材接二连三调涨,除了钢铁,连建路的柏油、运输费等也酝酿涨价,我们无法长期吸纳。”

    他说,建材的涨价,承包商比发展商受到更大冲击,因前者标下工程时,双方已谈好价格。

    “无论如何,如今的合约中,都有一条列明如果在施工期间,建材涨幅超过某项数额,承包商可要求发展商共同承担。”

    黄彦杰:发展商自行吸纳成本

    关丹Connection Ventures有限公司执行董事拿督黄彦杰说,建材大涨价,冲击发展商的盈利,让他们在苦海中,苦苦支撑。

    他说,已推出的房屋计划,不能再调整价格,建材涨价,发展商唯有自行吸纳成本。

    黄彦杰:建材大涨价,冲击发展商的盈利。


    “一些单层排屋还好,若是建店铺、油站等,需要用到很多原铁,成本就增加至少20%。”

    他说,如今又是行动管制令,员工开工需遵守很多标准作业程序,对工程影响很大。

    “银行在房贷方面的条件又缩紧,这都影响房屋销量,建筑业可谓波折重重。”

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