【今日东海岸】涉及资金雄厚.较适合中廉价 落实先租后买 不容易 - 中国报 Eastcoast China Press
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  • 【今日东海岸】涉及资金雄厚.较适合中廉价 落实先租后买 不容易

    大部人都希望居者有其屋,一些发展商推出先租后买计划,助人圆梦。

    报导:何月云



    (关丹24日讯)先租后买计划,可行吗?大部分私人发展商认为,除非资金雄厚,否则难以承担庞大开销,因此暂不考虑此经营概念。

    中央政府在2021年财政预算案中宣布,将与特定金融机构,推出先租后买计划,涉及5000间总额10亿令吉的一马房屋计划下的房屋单位。政府当起领头羊,那私人界会否跟风?

    关丹明辉发展有限公司董事经理蔡世才说,先租后买计划,较适合中廉价屋,并且由政府推行,以协助低收入群拥屋。

    蔡世才


    他说,低收入群体因薪金无法负荷生活开销,要买屋较为不易,因此,可先租住,待经济稳定后,再把屋子买下。

    “私人界很难推行此计划,因涉及资金太大,除非能租到好价钱,而售卖时期也不能太久。”

    “其实只要地点好,屋子一定能卖出,尤其是中价屋。”

    他说,他在芝拉汀推出的彭亨州一马房屋计划,因靠近甘马挽及格宾工业区,已卖到七七八八,目前正进行第二期的建设工程。

    关丹芝拉汀的彭亨州一马房屋计划,因靠近工业区,深受购屋者欢迎。


    “人们必须不断自我增值,提高生产力,如此就能获得更高工资,配上良好理财观念,自能居者有其屋。”

    此外,马中总商会彭亨州分会会长拿督赵毓庭说,先租后买计划,对发展商而言,未必是好事。

    赵毓庭


    “先租后买计划涉及很大成本,在租屋给有潜能的购屋者期间,发展商只收租金,取不回建屋成本等开销,发展商或会面临资金周转问题,而且可以是长达数年的,因有关购屋者可能要3至5年后,才有能力买下屋子。”

    无论如何,他说,政府在推行先租后买计划时,只要考量到发展商的难处,放宽条例,同时又获得金融机构的支持,也并非不可为。

    先租后买 屋价不变

    关丹皇都在今年初已推出先租后买计划,并获得不俗反应。

    关丹皇都的拥有公司Tanah Makmur Berhad集团总执行长拿督沙鲁说,买主可先租下该公司推出的屋子最少3年,最长5年,之后再以原价买下。

    沙鲁


    他说,至于在购买前的租金,不能在屋价中扣除,而是被列为租用期间的费用。

    “这项计划对购屋者最大好处是,当时没有能力买下,就能以先租下的方式入住,在5年后,一旦有了能力,则还能以5年前的屋价买下这间屋子。”

    他说,屋价年年涨,而在租用5年后买下屋子,屋价却不变,这是一项大优惠。

    他说,该项先租后买的售屋概念,主要对象是大专毕业生,他们才刚就业,在买房及申请房贷方面,都会面对问题,而此概念能帮助他们拥有自己的房屋。

    此外,Tanah Makmur Berhad集团合作伙伴宏愿屋业有限公司(Wawasan Intact Properties Sdn Bhd)董事主席拿督吴俊清说,关丹皇都于今年所售的房屋中,有10%买主是以先租后买的方式购屋,证明此概念是可行的,并且获良好反应。

    吴俊清


    “我们所售的房屋中,只要符合资格,买主都能以先租后买方式买下。”

    关丹皇都在今年初已推出先租后买计划,反应不俗。

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