信託人方式管理土地產業處理不好 征天價地稅(有視頻) | 東海岸人 - 中國報 EC ChinaPress

信託人方式管理土地產業處理不好 征天價地稅(有視頻)

(文冬23日訊)馬華彭亨州聯委會暨文冬區會主席拿督斯里何啟文提醒說,凡採用信託人方式,來管理土地或產業的華團與會館,必須辦理好地稅上訴手續,否則可能面對地稅暴漲至“天文數字”的問題。



他最近協助人民,辦理地稅更換用途手續,與土地局官員交流,並覺察到,華團與會館慣用“把土地與產業,納入在信託人名下”的方式,如果沒有妥善處理,可能會演變成一個重大課題,希望州內華團與會館關注。

“問題有二:1.社團土地沒有註明土地用途,土地稅將暴漲;2.土地擁有權,屬於個人名字,日後可能產生爭議。”


他說,在彭亨州政府調整地稅之後,土地擁有者必須辦理更換土地用途手續,惟一些擁有土地及產業的華團與會館,卻忽略這方面的手續。

社團主席需攜帶印章和章程,填好土地用途表格。

他不久前協助文冬某個“產業信託人已去世”的華團,辦理地稅上訴手續,土地局只要求該華團現任主席,到土地局填寫表格和簽名,並提呈華團章程及蓋上印章。

他說,土地局原則上允許,現有華團領導人(主席),可負責提呈這類型華團與會館,更換土地用途手續;至於土地擁有權轉換工作,則需先作提出申請才可辦理。

不少華團是以信託人方式管理土地。

他也指出,一些華團,在數十年前購買產業時,是以3位創辦人作為產業信託人,久而久之, 當所有信託人去世之後,華團或會館,也一直都沒有把土地與產業擁有權,改回華團的名下。

他指出,撇開土地擁有權,可能在信託人去世後,陷入爭議等不確定因素,尤其是採用個人名譽的社團土地,所以,這些社團,有必要儘快執行相關程序,把擁有權轉為社團名下。

1片土地,同時誌明幾個用途,將面對更高地稅。

■土地列多用途將征高稅務

何啟文也說,一片土地如果同時志明幾個用途,將面對更高地稅。

他說,有的地主在其名下的土地,志明了多項用途,如住家、商業、工業,這將導致土地局以最高稅務的土地用途,來計算稅務。

他指出,住家、商業、工業等用途,稅務計算法不同,未來如果再有調漲,漲幅也不一樣,地主將因此面對更高稅額。

他說,最好的方法是土地用途,根據實際用途,只註明單一用途,地主可提呈上訴申請,以最低額估算地稅。

他說,地稅上訴的截止日期,是5月31日,至今未聽聞有延長,未提呈上訴的地主需儘快辦理此手續;至於坊間所指的8月31日,是繳付地稅日期,並非上訴日期。

社團及商店,都需要辦理更新土地用途手續問題。


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