【今日東海岸頭條】洋灰醞釀漲價40% 房產業 雪上加霜 | 東海岸人 - 中國報 EC ChinaPress

【今日東海岸頭條】洋灰醞釀漲價40% 房產業 雪上加霜

(關丹、勞勿、直涼14日訊)洋灰醞釀漲價40%,建築業恐掀骨效應,房產業雪上加霜。



洋灰價格近期醞釀漲40%,建築業一片反對聲,主因是全馬建築業不約而同正處於低迷期,如洋灰再價格再暴價,無疑將迎來最難熬的嚴冬期。

興建中的商店已簽下買賣合約,建築商必須承擔漲價的成本。

關丹明輝發展有限公司董事經理蔡世才受訪時說,洋灰大幅度起價,對逾半建築材料皆需使用洋灰為主要原料的房屋工程而言,是最大和無可避免的打擊。


“在洋灰原料起價後,首當其衝的是攪拌洋灰和包裝洋灰,如一車8牙侖的攪拌洋灰成本估計漲約400令吉,一個建築工程推算下來,這筆額外成本,是相當巨額的。”

他說,這對正在建造新房產計劃的發展商而言,這筆額外成本該如何自行消化?而對於未上市的樓盤,新房產價位又該如何定位?

他說,現今房產市場已處於低迷狀態,即使是發展商應市場需求推出中價位的樓盤,價格還是受到政府管制,並不能因為洋灰起價,就將成本轉嫁給購屋者。

他也是關丹建造行主席,他希望政府介入及關注洋灰起價事件,關注將引起的負面效應,以及壟斷市場洋灰供應的拼購後遺症。

“我擔心在攪拌洋灰起價後,其他需要洋灰為原料的建材,也會受到波及而陸續漲價,讓房產業雪上加霜。”

洋灰起價,對建築業帶來連鎖性的影響。

■黃國倫:漲幅太離譜

馬來西亞房地產發展商會彭亨州分會主席黃國倫指出,每立方公尺(cubic metre)攪拌洋灰價格調漲20至40令吉,漲幅是20%左右,讓該會成員及發展商吃驚,也絕不同意,並認為此漲幅太離譜。

他說,政府這廂一再要求房產發展商,為人民提供合理及低價位的房屋,但在發展商卻面對原料成本暴漲所帶來壓力,該如何應付?

“對於已簽署房屋買賣合約的新房產計劃,工程費用頓時加重,將影響發展公司的資金周轉,不利於房產領域的發展。”

他希望房政部關注此事,不該放任供應商自由起價,而應逐步調整並給予業者適應期限。

洋灰起價,接下來房屋也必須漲價。

■沈文俊:新屋售價跟着漲

勞勿大利宏願集團董事經理沈文俊指出,如果洋灰的價格調漲40%,牽一髮動全身,新建屋子的售價也可能水漲船高,調漲1.5至2%之間。

他說,這是因為一間雙層排屋必須用到300至400包洋灰。

他也說,目前屋業面對很大的競爭,因此,發展商不會貿然調漲屋價,會自己吸納因洋灰漲價而加重的成本,尤其是那些已建竣及即將建竣的屋子。

“換句話說,洋灰價格調漲,只有新建屋子的屋價才受影響。”

另一方面,勞勿一名五金商受詢時指出,洋灰價格調漲40%,首當其衝的將是建築發展商,因為建築業須用到大量洋灰。

她說,目前其五金店出售的洋灰,每包50公斤售價16令吉,暫時還沒漲價。

“我們還在觀望,如果批發商沒有漲價,就以舊價出售。如果漲價,就以新價出售。目前行情很壞,很淡靜,如果洋灰的漲幅真的高達40%,五金業及建築業的生意都會受影響。”

■蘇文發:漲幅應循序漸進

洋灰價格暴漲40%,恐掀骨牌效應,重擊房屋發展計劃!

百樂發展商蘇文髮指出,除了洋灰之外,建築鐵條、紅磚等建築必需品都在醞釀漲價,成本的吸納應該由誰來承擔?

他透露,目前的建築業市場低迷,發展商惟有自行吸納漲幅成本。

他認為,洋灰漲價應該循序漸進,符合市場漲幅波動起伏,而不是短時間內暴漲。

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